最近半个月，由美国总统特朗普发起的贸易战好不热闹。双方你来我往，一会强硬，一会又口气缓和，留出谈判的空间。而股市就比较戏剧了，今天暴涨，明天就暴跌，每天都在上演过山车。

很多读者朋友更关心对房价的影响。贸易战对双方来讲，肯定从经济的基本面上都属于利空，要看对楼市的影响，我们要回顾一下中国的贸易史了。

从2000年加入WTO以来，中国经济飞速增长，而房地产市场化改革始于1998年，因此二者正好叠加，从2000年起，房价开始飞速增长，开启了一波大牛市。

2008年，全球经济危机，这一年，为了促进出口，我们的汇率那一年也变成了8比1，由此，在汇率问题上，美国一直颇有微词，还多次威胁要将中国列为汇率操纵国。而那一年，再加上了4万亿的投资，房价经历短暂下跌之后，又疯狂上涨，这一路就涨到了现在，还在不断创出历史新高。

所以，房价和净出口基本上是同向变动的关系。如果非要说个因果的化，出口增加，大家有钱了，而外汇储备增加，也就累积了更多的基础货币，因此推动房价不断上涨。

但是现在，情况发生了转变，特朗普的目标是要每年缩减贸易逆差1000亿美金，这会给货币政策带来负面影响，而对经济基本面也是负面的。

人民币却会面临一定的升值空间。这个时间点就非常像90年代泡沫破灭时候的日本了。同样也是美国发动301调查，然后签订广场协议，日元升值，最后日本泡沫破灭，进入失去的三十年。

所以，现在中国的楼市很泡沫破灭前的日本，已经非常相近了，当然，至于是否会走入一样的结局，那要看我们的应对措施是否得当，相信在吸取了日本的教训之后，在高明的领导政策下，我们比日本要好一些。

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